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物件をお探しのお客様へ マイホームの予算編

2017.01.28

カテゴリ:不動産コラム

マイホームの予算

こちらでは、マイホームの予算についてご説明します。
資金計画をしっかりと練り、無理のない購入プランを立てることが重要です。
ただし、自己資金のないお客様でもご利用いただける住宅ローンもあります。
資金が足りない方、自営業の方、勤続年数が短い方、単身女性など、
住宅ローンでお悩みの方は一度当社へご相談ください!

 

頭金は20%が目安!

頭金は物件価格の20%以上を準備しましょう。
住宅ローンを貸し出す金融機関の多くは、融資割合を住宅価格の80%程度に設定しています。
そのため、自己資金は20%以上が妥当だといわれているのです。
つまり、3,500万円の物件を購入するには、700万円以上の頭金が必要になることがわかります。

 

自己資金は25%~30%!

物件購入時には、頭金以外に予備費が必要になります。
住宅取得の際必要な登録免許税、不動産取得税、各保険料、住宅ローンを受ける際の手数料などです。
また、仮住まいをする場合は賃貸料なども必要になります。
これらをすべて踏まえた場合、予備費(=自己資金)として、
物件価格の約25%~30%は余分に用意しておかなければなりません。

適正な返済額を知る!

適正な返済額を知るには、物件を購入することで
「新たに発生する支出」と「今後必要のない支出」は何かをきちんと整理します。
「現在の賃貸料は不要」「物件購入により、固定資産税は必要」など
詳細を挙げていくことで、月々の適正返済額が浮かび上がってきますので、
これをもとに逆算すれば、住宅ローンの借入限度額がわかります。
以下にその一例を上げています。実際の借入限度額は、
借り入れる金融機関や情勢の変化により異なります。
詳細については当社までお問い合わせください。

 

【例】毎月返済額が10万円の場合
年利 0.775% 25年返済…2,727万円 30年返済…3,212万円 35年返済…3,678万円
年利 1.075% 25年返済…2,630万円 30年返済…3,076万円 35年返済…3,499万円
年利 1.575% 25年返済…2,479万円 30年返済…2,868万円 35年返済…3,227万円

 

物件をお探しのお客様へ コラム一覧

 
第1回マイホームの予算編

第2回税制特別編

第3回住宅ローンの選び方編

第4回マイホームの選び方編

第5回契約の流れ編
 

 

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